TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEEN

Het project ParcMolenakkers, gelegen aan de Molenakkers in Asten, is een BREEAM-gecertificeerd complex dat bestaat uit 51 bedrijfsunits met een industriefunctie. Dit complex biedt moderne faciliteiten en voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen.

ParcMolenakkers

ParcMolenakkers bevindt zich aan de Molenakkers 2-4 in Asten. Het project omvat 51 casco+ bedrijfsruimten, elk bestaande uit een begane grond en een (of meerdere) verdiepingsvloer(en). Voor informatie over bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente Asten. Het is de verantwoordelijkheid van kopers/gebruikers om na te gaan of het beoogde gebruik is toegestaan volgens het vigerende omgevings- en bestemmingsplan.

OMGEVINGSVERGUNNING

Voor de omgevingsvergunning worden de bedrijfsruimten aangevraagd met een lichte industriefunctie. Dit houdt in dat de activiteiten in deze ruimtes slechts een ondergeschikte rol spelen bij het verblijf van mensen. Als het toekomstige gebruik hiervan afwijkt, kunnen aanvullende (bouwkundige) eisen vanuit wet- en regelgeving van toepassing zijn. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar/gebruiker om de benodigde toestemming(en) en/of (omgevings)vergunning(en) te verkrijgen.

BROCHURE

Deze brochure is zorgvuldig samengesteld op basis van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect en de constructeur. Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in tekst, ontwerp, bouwtechniek en constructie, evenals eventuele aanpassingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en nutsbedrijven. De aangegeven maten op de tekening zijn “circa”-maten en het in kleur afgebeelde gevelaanzicht is indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

AANWIJZING & PEIL

Het uitzetten van het bouwplan gebeurt op een door Bouw- en Woningtoezicht aangegeven positie en peilhoogte. Het peil (P) van de bedrijfsruimte is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf dit peil worden de diepte- en hoogte maatvoering gemeten.

GRONDWERK

De noodzakelijke grondwerken voor funderingen, vloeren, leidingen en bestratingen worden uitgevoerd. Ter plaatse aanwezige grond zal worden hergebruikt.

HEIWERK

De bedrijfsverzamelgebouwen worden gefundeerd volgens de sonderingen, funderingsadvies en de tekeningen en berekeningen van de constructeur.

FUNDERING

De fundering bestaat uit betonnen funderingsbalken en eventuele poeren. De afmetingen worden uitgevoerd volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Elke unit wordt voorzien van een invoerbochtenset voor nutsvoorzieningen.

BEGANE GRONDVLOER

De begane grondvloer wordt gestort op drukvaste isolatie met een warmteweerstand coëfficiënt (Rc-waarde) van ten minste 3.7 m² K/W. De vloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte gewapende betonvloer met een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.500 kg/m². De bovenkant wordt monolitisch afgewerkt door middel van vlinderen. Vloerafmetingen, dilataties, dikte en hoeveelheid wapening volgen uit de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Optische (banden)sporen op de betonvloer, ontstaan tijdens de bouw, geven geen recht op vergoeding. Een kruipruimte wordt niet toegepast.

METERKAST

Conform tekening wordt de meterkast geplaatst die voldoet aan de eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) en de nutsbedrijven.

RIOLERING

Elke unit wordt standaard voorzien van twee vuilwaterafvoeren. Een afvoer heeft een diameter van 110 mm t.b.v. het toilet. De tweede afvoer heeft een diameter van 110 mm, afgedopt op de verdieping voor eventuele pantry/toilet. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis dat hittebestendig is tot 70 graden Celsius. Buiten de gevel wordt de rioolafvoer aangesloten op het gescheiden vuilwaterrioleringssysteem en voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. Het systeem voldoet aan de hiervoor gestelde overheidsnormen. Binnenriolering is inclusief ontluchting met dakdoorvoer.

DRAAGCONSTRUCTIE

De draagconstructie bestaat uit in het werk gemonteerde stalen profielen en hulpstaal voor gevelconstructies en bekledingen, gemonteerd volgens opgave van de constructeur. Voor de stabiliteit worden windverbanden geplaatst op door de constructeur voorgeschreven locaties. Deze windverbanden mogen in geen geval worden aangepast of verwijderd. Het staal wordt afgewerkt met een coating in een standaard RAL-kleur. Eventuele beschadigingen worden bijgewerkt, waarbij kleurverschillen kunnen optreden. Waar vereist door de brandweer wordt een brandwerende afwerking aangebracht. De staalconstructie is berekend op het later aan kunnen brengen van PV-panelen en warmtepomp(en). Deze dienen geplaatst te worden op de aangegeven posities.

SCHEIDENDE WANDEN

De unitscheidende wanden worden opgebouwd uit onafgewerkte prefab betonelementen. Conform tekening worden de brandwerende wanden uitgevoerd, waarbij aan weerszijden van de wand de kolommen van de staalconstructie worden geplaatst. Verkoper is NIET gerechtigd om wijzigingen aan te brengen in de uiteindelijke positie van de brandwanden. De aansluiting tussen de dakplaten en de unitscheidende wanden wordt dichtgezet met een cannelurevulling en/of isolatiemateriaal met zetwerk. Uitsparingen ter plaatse van de staalconstructie worden bijgewerkt. Eventuele kleurverschillen, vochtplekken en/of bijgewerkte plekken blijven zichtbaar. Betonelementen in combinatie met een staalconstructie isoleren en absorberen geluid, maar in beperkte mate. Het is aan te raden de scheidingswanden te voorzien van een extra geluidswerende voorzetwand indien u werkzaamheden uitvoert waarbij veel geluid wordt geproduceerd, of als u juist een ruimte wilt waar u geen last heeft van omgevingsgeluid.

VERDIEPINGVLOER

De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd met een monolitisch afgewerkte betonnen druklaag met een nuttige belasting van 350 kg/m². Onderlinge naden, betonreparaties, stortstroken en vulstukken worden gevuld en hersteld met cement, waarbij er een kleurverschil kan optreden met de kanaalplaten. Peilhoogte bovenzijde kanaalplaatvloer ca. 3800 mm +P. Units met een tweede verdieping peilhoogte bovenzijde kanaalplaatvloer ca. 7200 mm +P.

TRAPPEN

De units worden voorzien van open vurenhouten trappen met houten leuningen en balustraden. De trappen zullen gegrond afgewerkt worden opgeleverd.

AFTIMMERWERK

Niet van toepassing.

DAKEN

Het dak wordt opgebouwd uit een stalen dakplaat onder afschot en voorzien van isolatie. Deze wordt met parkers vastgezet op de stalen dakplaten. De parkers zijn aan de binnenzijde zichtbaar. De waterdichte laag wordt uitgevoerd in een kunststof (PVC) dakbedekking. Het dak heeft een isolatiewaarde van ten minste Rc = 6.3 m² K/W. Er worden standaard drie dakdoorvoeren opgenomen, waarvan één voor de mechanische ventilatie, één voor de PV-panelen en één loze als voorbereiding voor eventueel te plaatsen warmtepomp-installatie. Bedrijfsunits met een extra (tweede) verdieping worden voorzien van een dakterras. Het dakterras is opgebouwd uit betonnen kanaalplaatvloer, drukvaste isolatie op afschot en een waterdichte laag, uitgevoerd in PVC dakbedekking en afgewerkt met betonnen terrastegels. Rondom wordt de buitenruimte voorzien van een stalen balustrade. De units 30 t/m 51 (type E) worden uitgevoerd met een sandwich dakplaat.

HEMELWATERAFVOER

De hemelwaterafvoeren van de bedrijfsunits worden uitgevoerd in een UV-hemelwaterafvoersysteem en worden aangesloten op het gescheiden schoonwaterriool. De afvoerbuizen lopen inpandig, waardoor er aan de buitenzijde van de gevel geen storende buizen zichtbaar zijn. Er worden in de gevels noodoverstorten gerealiseerd, positie en aantal conform opgave constructeur.

GEVEL

De buitengevels van de bedrijfsruimten zullen worden uitgevoerd met geïsoleerde vlakke sandwichpanelen, verticaal gemonteerd, kleur als getekend, en (gedeeltelijk) geïsoleerde prefab betonelementen. De Rc-waarde van de gevels bedraagt ten minste 4.7 m² K/W. De kleuren van de gevelmaterialen zijn volgens tekening. Zetwerken rondom de kozijnen, langs de gevelbekleding en dakkappen worden uitgevoerd in de kleur van de naastliggende gevelbekleding of kozijnen. Conform verkooptekening worden een aantal bedrijfsruimten voorzien van verticale houten geveldelen. Houtsoort: nader te bepalen.

BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium profielen, in een kleur volgens tekening. De aluminium ramen en deuren in de begane grond en verdiepingsvloeren zijn aan de binnen- en buitenzijde voorzien van isolatieglas. De binnenzijde van de toegangsdeur wordt voorzien van een loopslot. De overheaddeuren worden uitgevoerd in geïsoleerde aluminium overheaddeuren, in kleur en uitvoering conform verkooptekening. De overheaddeuren worden handbediend uitgevoerd. Optioneel kunnen de deuren elektrisch worden uitgevoerd.

BEGLAZING

Alle vaste aluminium ramen en deuren worden uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. Kleur en uitvoering conform verkooptekening. De overheaddeuren worden uitgevoerd in geïsoleerde aluminium overheaddeuren.

SYSTEEMPLAFONDS

Niet van toepassing.

BINNENWANDEN

De scheidingswanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in onafgewerkt prefab beton. Betonnen wanden en wanden van gasbeton tussen toilet en pantry worden afgewerkt in spuitwerk, standaard witte kleur.

BINNENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

De binnendeuren en kozijnen naar het toilet worden uitgevoerd in standaard fabrieksmatige stomp afgewerkte binnendeur, afgelakt. De plinten worden uitgevoerd in kunststof. Indien de bedrijfsruimte een verdiepingsvloer heeft, wordt de toiletdeur uitgevoerd als opdekdeur, fabrieksmatig afgelakt.

VLOERAFWERKINGEN

Begane grondvloer en verdiepingsvloer worden monolitisch afgewerkt. Toilet en pantry worden voorzien van een tegelvloer.

WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN

De bedrijfsruimtes worden standaard casco opgeleverd, met uitzondering van het toilet. De toiletwanden worden voorzien van tegels, het toiletplafond wordt uitgevoerd in spuitwerk. De wanden van de bedrijfsruimte zijn onafgewerkt. Betonwanden worden uitgevoerd met zichtbare naden en kunnen vochtplekken bevatten.

SCHILDERWERK

Buitenzijde: Gevelbekleding en aluminium ramen en deuren zijn voorzien van een fabriekscoating in een standaard kleur. Zetwerk: in een standaard RAL-kleur conform tekening. Binnenzijde: Niet van toepassing.

BEHANG

Niet van toepassing.

BEGLAZING BINNEN

Niet van toepassing.

BEGLAZING BUITEN

Beglazing buitenkozijnen: volgens verkooptekening. Beglazing aluminium ramen en deuren: uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. Overheaddeuren: uitgevoerd in geïsoleerde aluminium overheaddeuren.

KEUKEN

Niet van toepassing.

SANITAIR

Sanitair: Elke bedrijfsruimte wordt standaard voorzien van sanitair, waaronder een wandcloset, fonteintje en wastafelmengkraan. Voor de aansluiting van de pantry wordt een koud- en warmwaterleiding aangebracht. De units met verdiepingsvloer worden voorzien van een extra toiletruimte op de verdieping.

RIOLERING BINNEN

Standaard is elke unit voorzien van riolering in de vloer, inclusief ontluchting met dakdoorvoer.

BINNENRIOLERING

Zie “RIOLERING”.

VENTILATIE

Ventilatievoorzieningen: Elke bedrijfsruimte wordt voorzien van natuurlijke ventilatie door middel van ventilatieroosters in de ramen. Daarnaast wordt mechanische ventilatie aangebracht in het toilet. Eventuele aanvullende mechanische ventilatie is optioneel.

WERKTUIGKUNDIGE INSTALLATIES

De mechanische ventilatie wordt uitgevoerd in kunststof leidingen. Optioneel kan een warmtepomp worden aangebracht, waarvoor een dakdoorvoer is voorbereid.

ELEKTRA

Elke unit wordt standaard voorzien van een meterkast met een nutsvoorziening. Het aantal aansluitingen en de locatie van de meterkast worden bepaald volgens verkooptekening. Standaard wordt elke unit voorzien van een elektrische installatie bestaande uit een aantal wandcontactdozen, lichtpunten en een groepenkast. Het aantal en de locatie van de wandcontactdozen en lichtpunten wordt bepaald volgens verkooptekening.

VERLICHTING

Verlichting: Elke bedrijfsruimte wordt voorzien van basisverlichting, bestaande uit enkele lichtpunten en armaturen. Het aantal en de locatie van de lichtpunten wordt bepaald volgens verkooptekening.

COMMUNICATIE

Niet van toepassing.

INBRAAKBEVEILIGING

Niet van toepassing.

OVERIGE INSTALLATIES

Eventuele overige installaties worden in overleg met koper/gemeente bepaald.

ERFSCHEIDINGEN

Niet van toepassing.

TUINAANLEG

Niet van toepassing.

GALLERIJEN/BALKONS

Zie “DAKEN” voor informatie over dakterrassen.

WERKZAAMHEDEN TEGEN MEERPRIJS

Eventuele werkzaamheden tegen meerprijs kunnen worden besproken en vastgelegd in een separate overeenkomst.

ONDERHOUD

Het onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen wordt geregeld via een VvE. De VvE draagt zorg voor het onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen, inclusief de groenvoorzieningen, parkeerplaatsen en de buitenverlichting. De bijdrage aan de VvE wordt bepaald op basis van de gebruiksoppervlakte van de unit.